ORIGINALE

C O M U N E   D I   M A N T O V A 

SEGRETERIA GENERALE

VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

N. 260 Reg. Deliberazioni							N.  48243/2014 di Prot. G.

OGGETTO: “Atto di indirizzo in merito al calcolo del corrispettivo per la trasformazione in piena proprietà delle aree comprese nei P.E.E.P. concesse in diritto di superficie.”

L’anno duemilaquattordici (2014) - addì 14 (quattordici) del mese di novembre ad ore 11:00 nella sala della Giunta Comunale

LA GIUNTA COMUNALE

Si è riunita in seduta ordinaria

Presidente   il Sindaco		Arch. SODANO NICOLA	

Presenti:
		gli Assessori:
CAVAROCCHI MARCO
DALL’OGLIO CELESTINO
IRPO ROBERTO
ROSE ESPEDITO
SEGALA VANNA
TONGHINI ENZO

Partecipa  il Segretario Generale del Comune DOTT. VARESCHI ANNIBALE

Il Sindaco, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta la seduta.

DGC n. 260 del 14/11/2014

LA GIUNTA COMUNALE

PREMESSO che l’art. 31, commi da 45 a 50, della Legge n. 448 del 1998 e s.m.i., consente ai Comuni di poter cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economico Popolare (di seguito denominate P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie a norma della Legge  n. 167 del 1962, ovvero delimitate ai sensi dell’art. 51 delle Legge n. 865 del 1971;

PRESO ATTO che le trasformazioni suddette possono avvenire a seguito della richiesta da parte dei singoli proprietari degli alloggi, per la quota millesimale corrispondente, dietro il pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del citato articolo 31, comma 48;

VISTA la modifica legislativa apportata con l’articolo 1, comma 392, della Legge n. 147 del 2013 (legge di stabilità 2014) che ha stabilito che il Comune possa abbattere il valore venale delle aree, finalizzato al calcolo del corrispettivo, fino ad un massimo del 50 %;

RITENUTO di prevedere idonee misure incentivanti la trasformazione del diritto di superficie in proprietà;

DATO ATTO che il corrispettivo dovrà essere calcolato di volta in volta dal competente Settore Sviluppo del Territorio e Tutela Ambientale sulla base dei criteri stabiliti dalla presente delibera e dalle Leggi vigenti  e future, nonchè dei valori di mercato delle aree residenziali;

RITENUTO opportuno, per tutte le considerazioni precedenti:
-di confermare per i cittadini interessati, l’opportunità di trasformazione del diritto di superficie in proprietà per tutte le aree P.E.E.P. presenti nel territorio del Comune di Mantova;
-di adottare, al fine di incentivare la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e tenuto conto che il valore del bene immobile diminuisce con l’avvicinarsi del termine di scadenza del diritto di superficie (generalmente 99 anni), le seguenti misure:
•	prendere come valore venale dell’area quello deliberato annualmente dalla Giunta comunale quale “Valore medio indicativo al metro quadrato delle aree fabbricabili del comune di Mantova” ai fini dell’Imposta Municipale Propria, suddiviso per macroaree, omogenee per salubrità, funzionalità, presenza di servizi d’interesse pubblico generale e localizzazione e per destinazione urbanistica;
•	apportare al valore venale dell’area, così come sopra determinato, le seguenti detrazioni crescenti rispetto al maggior periodo temporale maturato a decorrere dalla iniziale costituzione del diritto di superficie:
- oltre 30 anni:          50 %
- tra i 25 e i 30 anni: 47 %
- tra i 20 e i 25 anni: 43 %
- tra i 15 e i 20 anni: 40 %
- tra i 10 e i 15 anni: 30 %
-tra i 5 e i 10 anni: 20 %

PRESO ATTO pertanto di dover conseguentemente adottare in proposito un atto d’indirizzo che, in quanto tale, non necessita di pareri ex art. 49 T.U.E.L. n. 267/2000;

AD UNANIMITA' di voti palesi espressi ai sensi di legge;

                                                     D E L I B E R A

DI STABILIRE a titolo di indirizzo, per l’attività istruttoria delle richieste di trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà di tutte le aree P.E.E.P., che il corrispettivo dovrà essere calcolato dal Settore Sviluppo del Territorio e Tutela Ambientale ai sensi dell’articolo 31, comma 48, della Legge n. 448 del 23/12/1998 e s.m.i., tenendo conto dei seguenti presupposti: 
•	prendere come valore venale dell’area quello deliberato annualmente dalla Giunta comunale quale “Valore medio indicativo al metro quadrato delle aree fabbricabili del comune di Mantova” ai fini dell’Imposta Municipale Propria, suddiviso per macroaree, omogenee per salubrità, funzionalità, presenza di servizi d’interesse pubblico generale e localizzazione e per destinazione urbanistica;
•	apportare al valore venale dell’area, così come sopra determinato, le seguenti detrazioni crescenti rispetto al maggior periodo temporale maturato a decorrere dalla iniziale costituzione del diritto di superficie:
- oltre 30 anni:          50 %
- tra i 25 e i 30 anni: 47 %
- tra i 20 e i 25 anni: 43 %
- tra i 15 e i 20 anni: 40 %
- tra i 10 e i 15 anni: 30 %
- tra i   5 e i 10 anni: 20 %

DI INCARICARE il Responsabile del Settore Sviluppo del Territorio e Tutela Ambientale alla sottoscrizione dei relativi atti;

 DI DARE atto che tutte le spese conseguenti alla stipula degli atti di cui sopra sono da intendersi a carico dei cittadini e delle Ditte interessati;

AD UNANIMITA’ di voti espressi per alzata di mano, di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile stante l’urgenza di provvedere in merito.

DEMANIO/pb

Verbale letto approvato e sottoscritto.

IL  SINDACO

ARCH. NICOLA SODANO	IL SEGRETARIO GENERALE 

DR. ANNIBALE VARESCHI	

=========================================================================

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE

Il sottoscritto responsabile del Servizio di Supporto agli organi elettivi

C E R T I F I C A 

che copia della presente deliberazione è stata affissa all’Albo Pretorio in data odierna e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi.
 
Mantova, li ____________

L’incaricato al Servizio

=========================================================================

N. ___260___ della delibera di G.C. del 14/11/2014

N. 48243/2014 di Prot. Gen.

OGGETTO: “Atto di indirizzo in merito al calcolo del corrispettivo per la trasformazione in piena proprietà delle aree comprese nei P.E.E.P. concesse in diritto di superficie.”

ORIGINALE

========================================================================

										Mantova, li

Divenuta esecutiva per decorso del termine di dieci giorni dal primo di pubblicazione all’Albo Pretorio comunale avvenuto il _____________ senza opposizioni.

									                    L’incaricato